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Como o afastamento de Dilma influencia o mercado imobiliário

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O processo de impeachment de Dilma Rousseff foi aprovado pelo Senado, com 55 votos. Com o afastamento de 180 dias, e a posse interina do vice Michel Temer, o cenário do mercado imobiliário deve sofrer mudanças em sua atual situação.

Ao que tudo indica, a instabilidade política deve acabar, o que afetava diretamente diversos setores e ainda ajudava no aumento da crise econômica.

Veja o que pode mudar com o processo de impeachment de Dilma aprovado:

A aprovação do impeachment é vista como uma melhora nas perspectivas, principalmente pelo resgate da confiança de uma retomada das atividades econômicas. “Existe uma perspectiva em relação à agenda econômica do governo Temer e os investidores estão apostando que tenha uma melhora com o afastamento de Dilma porque existe uma visão que o novo governo teria mais condições de enfrentar as dificuldades”, analisa Danilo Igliori, chairman do DataZAP, área de inteligência imobiliária do ZAP.

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Desta forma, existe uma perspectiva de resultados mais positivos ainda neste ano, iniciando de forma lenta e ganhando força com a retomada da confiança. “Existe perspectiva que o dólar se desvalorize, que os juros caiam, que a inflação fique mais segura e o crédito seja ampliado”, reforça. Todos esses indicadores influenciam diretamente no mercado imobiliário, melhorando a economia, passando mais segurança para as incorporadoras e dando melhores perspectivas para quem deseja investir em um imóvel.

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Fonte: g1.globo.com – 10/05/2016

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Vídeo sobre a franquia Century 21

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Crescimento de franquias

Setor de franquias cresce 7,6% no primeiro trimestre

O setor conseguiu registrar resultados positivos e angariou um faturamento de mais de R$ 33,7 bilhões no período

Crescimento de franquias

 

O setor de franquias cresceu 7,6% no primeiro trimestre, em relação ao mesmo período do ano passado, em valores nominais (ou seja, sem descontar a inflação). Ao todo, as franquias faturaram R$ 33,7 bilhões no período. No acumulado dos últimos 12 meses, a receita do setor cresceu 7,9%.

Assim como os demais segmentos do varejo, o setor de franquias também sentiu o impacto da crise. O aumento de custos, queda do consumo e crédito mais limitado fizeram as franquias ficarem mais conservadoras nos últimos meses.

“O franchising é um setor que aplica indicadores de desempenho e os acompanha constantemente, tomando medidas para preservar sua operação. E foi isso o que ocorreu no primeiro trimestre. Frente a um cenário dos mais desafiadores, as redes buscaram alternativas, das quais destacamos promoções, campanhas de incentivo, revisão de mix de produtos, renegociação com fornecedores, identificação de novos mercados e até o desenvolvimento de novos modelos de negócios”, afirmou a presidente da ABF, Cristina Franco.

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Segundo ela, “a natureza colaborativa do franchising, em que ambas as partes buscam conjuntamente o desenvolvimento do negócio, confere maior resiliência ao nosso sistema. Somos um dos últimos setores a entrar na crise e um dos primeiros a sair”, disse. “A capacidade de inovação também é outro fator chave. Mesmo em nosso atual momento, novos negócios e novos empreendedores continuam a movimentar o setor”, completou.

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A pesquisa mostra que no primeiro trimestre, o setor registrou um crescimento de 2,9% no número de unidades. O setor também recebeu 108 novas marcas de franquias.

“Mesmo que de forma mais conservadora, notamos que as redes mantêm seus planos de expansão, buscando, inclusive, mercados menos explorados e pontos comerciais em melhores condições. Também notamos um crescente interesse por modelos mais compactos ou que demandam menor investimento inicial”, afirmou, em nota, Claudio Tieghi, diretor de inteligência de mercado da ABF. “Por outro lado, grandes marcas, nacionais e internacionais, continuam a adotar o franchising como um meio de expandir seus negócios de forma mais rápida, segura e com menor necessidade de capital próprio no Brasil”, completa.

Fonte: portalnovarejo.com.br – 30/05/2016

Valores de imoveis SP

Os bairros com os aluguéis mais caros e baratos de São Paulo

Valores de imoveis SP

 

Os preços médios cobrados nos aluguéis de imóveis na cidade de São Paulo vêm caindo nos últimos meses.

Segundo a mais recente pesquisa mensal de locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), os valores cobrados pelos aluguéis na cidade registraram queda de 2,5% de dezembro de 2014 a dezembro de 2015, em média.

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A valorização fica bem abaixo da alta de 10,5% do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) no mesmo período. O índice é utilizado como referência para os reajustes do aluguel.

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Os preços para locação vinham aumentando abaixo da inflação de dezembro de 2013 a dezembro de 2014, mas no acumulado dos últimos doze meses passaram a cair.

As variações são referentes apenas aos preços cobrados em novos contratos. Os dados não refletem os reajustes praticados na renovação do contrato de aluguel.

Apenas 38 bairros estão incluídos na pesquisa do Secovi. A entidade argumenta que necessitaria de uma quantidade muito grande de imóveis para calcular os preços de bairros como Morumbi, Brooklin e Vila Nova Conceição, sem distorções. O levantamento se baseia em preços cobrados por 100 imobiliárias na cidade.

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Na lista, Jardins, Perdizes e Pinheiros registram os aluguéis mais caros. Já São Mateus, Jardim Aricanduva e Sapopemba são os bairros com valores médios mais baixos.

Navegue pela galeria e confira o ranking dos bairros com os aluguéis mais caros e baratos da cidade. A lista foi ordenada a partir do preço médio cobrado pelos aluguéis, do mais alto para o mais baixo.

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Nas tabelas, os valores médios são divididos de acordo com o número de dormitórios e estado de conservação dos imóveis, sendo que os preços máximos se referem a imóveis em bom estado e com uma vaga de garagem e os preços mínimos refletem os preços de unidades em estado regular.

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Fonte: Exame.com

Max Gehringer

Momento é de investir em franquias!!

‘Momento é de investir em franquias’, afirma Max Gehringer

O consultor Max Gehringer esteve em Teresina, esta semana, para um evento com administradores, em entrevista ao G1 PI ele falou que o atual momento é para se fazer investimento em algo que se pode ter um conhecimento que deu certo, como é o caso das franquias.

Para quem foi demitido e está pensando em usar o dinheiro do FGTS para abrir um negócio, Max Gehringer, disse que franquias é a melhor opção. “Um período como este de recessão, é importante que se saiba aonde esta pisando. Buscar investir em algo que está faltando na sua cidade. E quando você opta por franquias, você tem o apoio do franqueador. Metades das pessoas que abrem micro e pequenas empresas quebram em menos de três anos, no caso de franquias é só 5%, então podemos ver que franquia é muito bom”, lembra.

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Max Gehringer também faz um alerta aos novos empreendedores, que busquem cursos para terem conhecimento do mercado em que vão atuar. “Para quem quer abrir uma empresa é muito importante ter informação antes de tudo, de como funciona o negócio. Meu conselho faça um curso no Sebrae, que além dos monitores tem na plateia sempre alguém que quebrou e explica porque quebrou, aí são dois aprendizados”, alerta o consultor.

Uma dica importante para quem quer entrar para o mundo empreendedorismo, segundo o consultor é acreditar que ninguém é bom em tudo. “ Existem pessoas brilhantes para terem ideias, mas não conseguem vender. E tem grandes vendedores que não conseguem ter ideias, então um precisa encontrar o outro. Eu já vi muita ideia não ir para frente, porque quem tinha, não tinha como informar o mundo”, afirmou Max Gehringer.

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Fonte: site g1.globo.com

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CENTURY 21 na revista Contigo!

A CENTURY 21 apareceu na revista Contigo! na edição do dia 17/08, em uma matéria sobre o ator Rodrigo Santoro e a atriz Jennifer Lopez, no filme “What to Expect When You’re Expecting”. Confira!

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Nova loja Century 21

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Parabenizamos nossos novos franqueados, pela inauguração da unidade Century 21 Diamante na cidade de São Paulo!!

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5 dicas para quem quer comprar um imóvel agora

Os preços dos imóveis começaram a apresentar uma leve queda, comparados com os valores praticados nos últimos anos. Ainda assim, existe muita discussão sobre se vale a pena ou não adquirir uma prioridade.

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Esta era a situação dos flats na década de 90, pois muita gente que comprou um flat exatamente por causa do excesso de oferta e preços muito baixos, hoje contabiliza um tremendo lucro imobiliário.

Se você está pensando em comprar um imóvel agora, confira as seguintes dicas:

1- Fique de olho em ofertas relâmpago: fique atento aos informativos, sejam publicitários ou não.

2- Use sua reserva com inteligência: aproveite para negociar valores de entrada, por exemplo. Mas saiba que imóveis em estoque e com valor promocional dificilmente terão mais diminuições.

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3- Apoio: tenha um bom consultor, que o abasteça de todas as informações, assim que elas entrarem.

4- Aposte no estoque: unidades assim tem melhores preços, mas sem muito poder de novas barganhas ou grandes exigências. A vantagem, além do valor, é poder visitar o produto e avaliar os acabamentos, por exemplo.

5- Pense como um investidor: o ideal é ver a compra de um imóvel como a compra de ações: uma hora, os preços vão subir, e isso não deve demorar. Quem souber negociar e comprar bem, pode lucrar bastante depois.

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Fonte: Site InfoMoney

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O fim da bolha imobiliária no Brasil

A suposta bolha imobiliária foi um dos temas mais polêmicos da última década no Brasil, com direito a pitacos de gente como Nouriel Roubini e o prêmio Nobel Robert Shiller.

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Mas as últimas evidências são de que a bolha está “desinflando sem estourar” – os preços não caem, mas já crescem menos do que a inflação.

E o motivo é simples: não há bolha que resista a um processo de atividade em queda, preços em alta e deterioração das expectativas como o do Brasil atual.

O cenário foi confirmado por um relatório recente da agência de risco Fitch: “a desaceleração é explicada principalmente pelo crescimento econômico fraco e inflação alta especialmente para bens do dia-a-dia, o que começou a afetar a renda disponível nas casas brasileiras.”

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Eles esperam que nas grandes cidades, onde a oferta é mais limitada e o crédito continua disponível, os preços continuem crescendo na mesma linha da inflação – sem aumento real, portanto.

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A Fitch não prevê uma queda de preços generalizada, mas já considera isso possível em algumas regiões com perspectivas mais fracas.

A agência diz que apesar dos preços contidos, “as propriedades na maioria das cidades continuam caras para a classe média mais ampla, acessíveis apenas através de alta alavancagem e financiamento de longo prazo de até 35 anos”

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No mundo, o cenário imobiliário está um pouco mais forte do que no ano passado, graças à continuidade de taxas de juros baixas no mundo desenvolvido e melhores condições macroeconômicas.

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Isso não é necessariamente saudável. Há quem diga que a expansão monetária do pós-crise, somada com a fuga do risco, levou a preços insustentáveis em alguns ativos considerados seguros, e que o processo vai continuar com o novo programa do Banco Central Europeu (BCE).

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Em nenhum lugar isso é mais claro do que no Reino Unido. Uma casa média em Londres valorizou R$ 500 mil no espaço de um ano e o estoque total de residências da cidade já vale o mesmo que o PIB do Brasil.

A alta só perde para a da Austrália, que não experimenta uma recessão há 24 anos.

 

 

Fonte: Exame.com – 03/03/2015

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Mercado imobiliário da cidade de São Paulo

Mercado imobiliário de São Paulo apresentou resultado positivo em junho

 

De acordo com a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário, a comercialização de unidades novas no mês foi 20,4% superior à de maio

Os resultados da Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato, demonstram que no mês de junho foram comercializadas 2.588 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em relação ao mês anterior, quando foram vendidas 2.149 unidades, a variação foi de 20,4%. Essa elevação chega a 141,4% se comparada aos resultados de junho de 2014, ocasião em que foram comercializadas 1.072 unidades. Note-se que a base de comparação do ano passado estava muito baixa, em virtude da Copa do Mundo.

Com 1.491 unidades vendidas, os imóveis de 2 dormitórios representaram 57,6% do total comercializado e registraram valores médios de aproximadamente R$356 mil, o que pode explicar, em parte, seu forte escoamento no mercado. O segmento de 3 dormitórios participou com 20,2% (524 unidades) das vendas, seguido pelos imóveis de 1 dormitório com 20,1% (521 unidades) e, por fim, os de 4 ou mais dormitórios com 2% (52 unidades) do total comercializado.

A pesquisa apurou um VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 1,2 bilhão na cidade de São Paulo, volume 36% superior ao do mês de maio, quando foram comercializados R$ 910,6 milhões, e 111,6% superior ao mês de junho de 2014, que registrou comercialização de R$ 585,2 milhões – ambos os valores atualizados pelo INCC-DI de junho/2015.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) de junho também apresentou o melhor desempenho do ano, com velocidade de vendas de 8,6%. A tipologia com a melhor resultado foi a de imóveis de 2 dormitórios (12,7% das unidades ofertadas foram comercializadas). O VSO de 12 meses passou de 39,7% (maio) para 42% (junho).

A cidade de São Paulo encerrou o mês de junho com 27.448 unidades disponíveis para vendas, uma pequena redução na oferta de imóveis que, se comparado com o mês anterior (28.118), variou -2,4%. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses (de julho/2012 a junho/2015).

Lançamentos

Segundo os dados apurados pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), em junho foram lançadas 2.036 unidades residenciais na capital paulista, o que representa uma variação negativa de 15,3% em relação ao mês de maio, com 2.403 unidades lançadas, e de -15,6% em relação a junho de 2014 (2.413 unidades).

Os imóveis com 2 dormitórios responderam por 58,3% do total lançado no mês com 1.186 unidades, seguidos pelas unidades de 1 dormitório com 509 unidades lançadas (25,0%), de 3 dormitórios com 341 unidades (16,7%) e nenhuma unidade de 4 ou mais dormitórios.

Região Metropolitana de São Paulo

A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios e São Paulo é o principal deles. Por essa razão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa separadamente a Capital dos demais municípios.

Em junho, as outras cidades da região metropolitana registraram vendas de 957 unidades, o que significa uma queda de 23,9% em relação às 1.258 unidades comercializadas no mês anterior, e variação 58,4% inferior ao mesmo mês do ano passado (2.303 unidades).

Segundo a Embraesp, foi lançado um total de 2.844 unidades nas outras cidades no sexto mês do ano, mas o Secovi-SP contabiliza apenas 1.064 unidades, pois desconsidera unidades lançadas por cooperativa habitacional. Nesse contexto, a variação foi de -49,6% em relação a maio, mês em que foram lançadas 2.111 unidades, e de -60,2% em relação aos lançamentos de junho de 2014 (2.674 unidades).

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A queda no desempenho das vendas das outras cidades pode estar correlacionada com a queda dos lançamentos do mês. Além disso, as cidades não sofreram os reflexos da realização da Copa do Mundo, em 2014, como a Capital.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) das outras cidades também apresentou leve queda. A velocidade média de vendas em 12 meses passou de 50,3%, em maio, para 48,7%, em junho. Entretanto, esse desempenho de vendas manteve-se melhor do que o registrado na cidade de São Paulo (42,0%).

Considerações Finais

As 2.588 unidades vendidas no mês de junho deste ano confirmam que o comportamento das vendas de novas unidades no ano passado sofreu influências de fatores externos ao mercado. A Copa do Mundo desviou a atenção dos compradores e as 1.072 unidades comercializadas em junho de 2014 não refletiram a real demanda por imóveis na cidade de São Paulo.

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“O mercado imobiliário vem se ajustando aos poucos. Abril e maio apresentaram vendas superiores ao mesmo período do ano passado. Além disso, as vendas acumuladas de janeiro a junho deste ano ficaram muito próximas da quantidade de unidades lançadas. Ou seja, foram 9.658 unidades comercializadas e 9.653 unidades lançadas. Isso confirma que o mercado está mais aderente ao consumidor do que em 2014”, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

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Essa aderência deve-se, principalmente, ao lançamento de produtos de 1 e 2 dormitórios com ticket médio mais baixo e que atendem maior parte da demanda. “Mas não devemos comemorar os resultados de junho, pois a base de comparação para a cidade de São Paulo é fraca e fora da normalidade do mercado, por motivos já citados. Por isso mesmo, e apesar dos ajustes que o mercado está fazendo, as perspectivas continuam ruins para todos os segmentos econômicos”, completa Claudio Bernardes, presidente do Sindicato.

A dificuldade de viabilização de novos projetos habitacionais na cidade de São Paulo por conta do novo Plano Diretor Estratégico preocupa o setor. “Além da perda de atratividade dos recursos da caderneta de poupança, seu esvaziamento e a crise institucional que o País atravessa”, ressalta Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP. Junte-se a esses fatores, o Projeto de Lei em tramitação no Congresso Nacional e que pretende mudar o índice de remuneração das contas vinculadas ao FGTS. “Se aprovada, irá inviabilizar o Programa Minha Casa, Minha Vida”, completa Petrucci.

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O Secovi-SP tem registrado que os projetos habitacionais aprovados pela prefeitura de acordo com as regras do antigo Plano Diretor estão esgotando e que os novos projetos, seguramente, terão custo maior de produção, devido às restrições urbanísticas impostas pela nova legislação. “Medidas governamentais que podem reduzir a potencialidade produtiva do setor afetam, também, o crescimento da economia da cidade. Agora, o momento é para pensar em soluções, pois a construção civil é um dos setores que mais desempregou este ano, e se nenhuma medida for tomada, a situação poderá piorar”, conclui Bernardes.

Fonte: Secovi